Так что же надо знать,чтобы построить надежный и красивый ,экологически чистый ,не способный к гниению и горению свой долгожданный ,не просто какой то домишко-а роскошный во всех отношениях целый ДОМИЛО !?
Прежде всего надо знать перечень основных видов предстоящих работ и ориентировочную стоимость затрат по стоимости на квадратный метр площади дома,если бы поручить выполнение работ строительной организации ,с уплатой всех налогов в У. Е.:
Выбор и приобретение земельного участка
Проектирование дома
Получение разрешения на строительство
Подготовительные работы 9 у. е.
Земляные работы 7 у.е.
устройство фундаментов 66 у.е.
Монолитный железобетонный каркас 318 у.е.
Кирпичная кладка стен 59 у.е.
Устройство фасадов с утеплением 42 у.е.
Перегородки 55у.е.
Окна 21 у.е.
Двери 10 у.е.
Отделочные черновые работы 85 у.е.
Кровля 35 у.е.
Сан.тех. работы 71 у.е.
Электро технич. работы 57 у.е.
Прочие работы 25 у.е.
Благоустройство и озеленение 45 у.е.
Наружные инженерные сети 210 у.е.
Такая ,около 1100- 1200 у.е. за квадратный метр жилой площади получается у строительных компаний стоимость жилья ,за которую они отчитываются перед налоговыми органами при строительстве многоквартирного дома (индивидуального-гораздо дороже). В этой стоимости заложено 20 (двадцать) процентов НДС. Да и на статью расходов «зарплата» накручено положенных и установленным государством около 50-ти (пятидесяти) процентов и учтены большие расходы на управленческий аппарат (накладные расходы).
Так что вышеуказанных цифр не надо бояться. Их надо проверять ,начиная со стоимости материалов и количества материалов.
При строительстве индивидуального загородного дома ,затраты,по логике ,должны быть значительно выше. Спросите об этом у больших строительных компаний-холдингов. Такие большие компании вообще не будут заключать контракт на строительство одного -двух отдельно стоящих индивидуальных домов-ЭТО ДЛЯ НИХ УБЫТОЧНО! При строительстве многоквартирных домов устанавливается башенный кран и в одном месте , и одним-двумя прорабами строится условно сотня таких котеджей, если сравнивать количество жилых строящихся площадей.
Поэтому-надо ,дорогой заказчик индивидуального дома,внимательно изучить вышеуказанный перечень предстоящих работ ,посчитать ИХ обьемы . К примеру, если получилось 70-т (семдесят) кубов кирпичной кладки ,то легко посчитать ,зная нормы списания (расхода) количество кирпича и раствора. Умножаем на стоимость плюс доставка и получаем СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ. И так то каждому виду работ. Расходы на стоимость материалов занимают около половины всех (общих) расходов.
Надо быть готовым платить за покупку материалов по реальной рыночной стоимости. Можно предложить заказчику самому закупать необходимые материалы -для прозрачности затрат . Это совет для простых трудяг- застройщиков. Как консультант -инженер советую.Можно так же поступать и по другим статьям затрат- по механизмам и зарплате рабочим. Но надо помнить о том,что надо не допускать ошибок ,особенно по несущей способности здания ,чтобы обеспечить долговечность здания. И работы по качеству должны в соответстви и с требованиями СНиП ,И здесь не обойтись без грамотных,с опытом работы консультантов- руководителей проекта Вашего дома. Чтобы не получилось ,что экономия привела к серьезному браку. Звоните 89213153786 и мы Вам предоставим ,по договору, такого руководителя проекта,для надежной и экономной системы строительства Вашего дома.
Другой способ-это заключить договор на строительство Вашего ДОМИЛА с небольшой строительной компаний. Но и здесь необходимо просчитать все необходимые материалы и т.д. Надо обеспечить систему : ПРОЗРАЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПЛЮС ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, Это самая лучшая и надежная система. И не надо спорить строителям ,когда заказчик предлагает какую то общую фиксированную ,уменшенную почему то сумму,настаивая ,чтобы так был заключен договор. Надо разложить затраты по статьям затрам : стоимость материалов,стоимость механизмов, заработная плата рабочих … и т. д. И спор приобретет приземленные очертания.
Но еще и еще раз обращаю особое внимание желающих построить свой индивидуальный дом на КАПИТАЛЬНОСТЬ ,ДОЛГОВЕЧНОСТЬ применяемых материалов и выполняемых конструкций дома. Нет более надежного и не стареющего с годами,не теряющего своих первоначальных свойств, материала,чем ЖЕЛЕЗОБЕТОН! Можно поставить опалубку и выполнить железобетонные колонны,монолитную лестницу и перекрытие. Это,при умении строить,-не дороже,чем другие конструкции,практически , Тем более,что заполнение стен мы рекомендуем из экологически чистого монолитного ,дешевого керамзитобетона. Можно посмотреть на наших домах. А вот ,то ,что такой дом простоит 300 триста ) лет _и более ,дает право утверждать,что это очень экономически выгодное жилье по конструктиву. Кто и как может этому возразить?
Еще надо знать,что индивидуальный дом можно ,принеобходимости,-расширять ,достраивая и надстраивая его,если у Вас железобетонный каркас, а не хилые деревянные стойки
По стоимости ,один куб деревянного (не клеяного) бруса ,с работой, соизмерима со стоимостью куба железобетона по себестоимости и составляет ,на каркасе ,около 14000(четырнадцати _тыс.р.).
Но железобетон ,практически ВЕЧНЫЙ, а дерево расчитано на «около 50-ти (пятидесяти)лет. Вот и думайте,из каких конструкций строить .
А то,что надо быть не хнытиком и унылым человеком ,а энтузиастом на «позитиве»-это само собой!
И очень любить жизнь ,помня что жизнь-это и дети и внуки ! А им надо наследовать только капитальные строения! Чтобы они хорошим словом вспоминали своего отца, дедушку … Хотя дом,построенный по нашей технологии будут вспоминать и правнуки со своими детьми ,удивляясь уму его строевшему.
