Да ,построить свой дом-это доступно! Уверенно доступно! Почему? Обьяснение простое :если семья может построит свою квартиру в многоэтажном доме по ОЧЕНЬ высокой стоимости за квадратный метр , где рынок жилья ,в многоквартирных домах, сильно монополизирован и цены СИЛЬНО задраны -значит семья может построить свой дом по НЕ высокой стоимости за квадратный метр! Это обьяснение «на пальцах» Но можно и чуть -чуть разьяснить.
Кто получает прибыль, если ВЫ решили построить свою квартиру в многоэтажном доме по ОЧЕНЬ высокой ,задранной стоимости:
- Банк получает около 10 % (десяти процентов), выдавая кредит застройщику.
- Застройщик-монополист , получает от 25% до 100 % и более от покупателя квартиры ,в зависимости от локации дома. И это-кроме фактических затрат раздутых штатов -кадров аппарата застройщика.. содержаний огромных офисов…Нет предела желаний получить максимальную прибыль, в зависимости от спроса на рынке продаж квартир. И не только от спроса ,а еще -ОТ ПОЛНОЙ ОТСУТСТВИИ КОНКУРЕНЦИ что позволяет просто задирать цены !А ведь застройщик-это не тот ,кто строит ! Это своеобразный» организатор «бизнеса всего процесса «производства» жилья. Этим организатором бизнеса может стать ЛЮБОЙ здравомыслящий человек -владелец . За «маленьким» исключением :_НАДО ИМЕТЬ ДОСТУП К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ»! И тогда ВЫ_- богатый и даже очень!!! Правда ,еще не помешает административный ресурс ,но ,думаю, что этот административный ресурс быстро станет доступным, при наличии ДОСТУПА К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ! А фактически-СГОВОРА С БАНКОМ!
- Владелец земли ,где будет построена Ваша квартира ,получит от 15% и значительно более ,в зависимости от места расположения… Кто владелец земли и почему ОН получает так много прибыли -это отдельная история…,хотя-все та же…
- Разные рекламные агентства , агентства по продажам получат также около 5 % .
- Строительные организации получат около 10% ,если это дочерние организации… Хотя здесь можно долго рассуждать ,особенно после резкого подорожания строительных материалов в РАЗЫ! Это те строители ,которые в самом деле будут строить ВАШ ДОМ ОТ ФУНДАМЕНТА , возведения «КОРОБКИ дома , выполнения внутренних и наружных инженерных систем, фасадов, окон ,дверей …до отделки….
- Банки еще получат от 100% до 200%…. ,выдавая ипотечный кредит ВАМ (тому ,кто хочет купить квартиру) на долгие десятилетия…
- И наконец, ВАМ надо заплатить за само «тело» покупки-квартиру . Обозначим это исходными 100 % . НАДЕЮСЬ, СЧИТАТЬ КАЖДЫЙ УМЕЕТ! И ЕСЛИ КТО РЕШИТ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ, ТО УЖ РЕШИТ, КОГО ВЫБРОСИТЬ ИЗ ЭТОЙ ЦЕПОЧКИ! В итоге ,по разного рода подсчетам ,переплата составит минимум в ДВА -ТРИ раза! Покупая квартиру себе-ВЫ покупаете еще: одну квартиру банку и одну квартиру застройщику … Что то около этого :плюс-минус…
- ВАМ ,покупателю квартир, надо будет ЕЖЕМЕСЯЧНО, платить управляющей компании от 50-ти до 100 У.Е. (от трех до четырех тысяч российских рублей). А это — около 1000 У.Е. ( семьдесят тысяч рублей) в год. ИЛИ 50 000 У.Е. ( 3 500 000 рублей) в течении 50-ти (пятидесяти )лет. Фактически ,надо платить ПОЖИЗНЕННО ,своеобразную ДАНЬ -прибыль управляющей компании застройщика. ЗАЧЕМ? ЭТОГО платежа НЕ будет ,если ВЫ решились построить свой дом.
Обычно, семья ,не может себе позволит построить свое родовое гнездо ,НА ВЕКА ,на 15-м (к примеру) этаже ,с возможностью расширения ,с зеленой лужайкой или садо-огородом. Семья строит небольшую квартирку …и слава богу, как говорят. Но правда,-за ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, НО МАЛЕНЬКУЮ… НО ЗА ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ…,если выражаться жаргоном юморески.
И так ,если ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ кратко, что нужно сделать :—то чтобы построить свой дом, надо , всего лишь , стать застройщиком-организатором всего процесса строительства своего индивидуального дома. А это значит ,что от 100% и более ВЫ ЭКОНОМИТЕ ,исключая этого » ненасытного паразита-бизнесмена ,из тех, кому ВЫ будете платить. Рекламным разным агентствам, ВАМ тоже ,НЕ придется платить. И другие ВСЕ пункты ,ВАМ будет доступно , «пополовинить», как говорят в народе…Хотя, чтобы построить свой дом-надо на это решиться.
Но построить свой дом, не переплачивая никому-Это круто и главное- очень разумно. а на сэкономленные деньги ,можно ,к примеру ,купить легковой автомобиль…И возить своих детей в детсад или школу ,если это достаточно далеко.
При снижении стоимости удешевлении строительства своего дома ,минимум в 2 (два) раза ,в переводе на квадратный метр.- ВЫГОДНОСТЬ СТАНОВИТСЯ ОЧЕВИДНОЙ, Хотя имеется очень много тонкостей….(преимуществ и все же каких то индивидуальных, на первый взгляд, недостатков).
Я уже много рассуждал о размерах-площади , своего загородного дома .
Раньше( сто лет назад) ,на всем пространстве Европейской (не только Российской) застройки ,простые люди ,строили очень доступные ,простые .но привлекательные и удобные свои дома. Размеры в плане ,таких домов, были : в ширину около 5 (пяти) метров и в длину около 15 (пятнадцати) метров. Вход был по средине, с пристроенного тамбура. Такой дом легко перекрывался 6-ти (шести) метровыми балками, опертыми на наружные стены. Обычно ,такой дом был разделен на три равных части , пять на пять метров. По центру находилась кухня-гостиная… Таких домов , сохранившихся до настоящего времени как жилые ,много в Болгарии и Белоруссии…
Пожив этих «около ста » лет ,европеец, при его желании- может реконструировать ,расширить , построить свой дом ,фактически использовав старый.
Строят, реконструируют ,-никому не переплачивая, спокойно ,но ОЧЕНЬ КАПИТАЛЬНО И ДОЛГОВЕЧНО! Хотя ,фактически-из подручных материалов…. Опять же- не тратясь на разные современные опалубки… Хотя ,вроде бы-не очень красиво…
Хотя конце концов можно строить собственными силами -САМОМУ. Медленно ,но надежно ,с применением технологии монолитного домостроения. Применяя ,как говорят ,подручные материалы, покупая упрямо, из своей зарплаты кирпич ,арматуру ,цемент, песок…И нанимая ОДНОГО -ДВА специалиста. И не надо отдавать «по богатому» деньги какому то застройщику и банкиру… Так и строит этот НЕ богатый европеец.
Так что ,присоединяйтесь,-господа и товарищи, к идее и реальной возможности построить свой дом ,за средства ,в разы меншие , чем строят монополисты строительного рынка. А мы,- вам ,ПОМОЖЕМ!