Письмо-обращение о доступности жилья в современных условиях.

( Мы- дипломированные специалисты в области строительства, уверенно построим Вам самый долговечный и комфортный дом. Расскажем и покажем как надо строить семейное уютное домовладение.)

Несколько дней назад ,группа специалистов в области строительства, отправила письма ,со своим мнением, реально выполнимым ,как решить проблему доступности жилья. Письма были отправлены в правительство ,министерство финансов, министерство экономического развития ,министерство строительства ,губернатору Московской области ,Ленинградской области ,города Санкт-Петербурга ,а также в органы управления ведущих партий.
Суть письма-обращения следующая:

ЧТОБЫ СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ И УВЕЛИЧИТЬ КОЛИЧЕСТВО СТРОСЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ,- НАДО ДАТЬ ДОСТУП К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ МАЛЫМ И СРЕДНИМ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ЧТОБЫ БЫЛА НАСТОЯЩАЯ КОНКУРЕНЦИЯ ! Кредитные ресурсы давать на условиях ,что такие ,получившие деньги предприятия ,прибыль будут получать только в размере 10% (десять процентов). А 90 % (девяносто процентов ) прибыли пойдет или на снижение стоимости жилья или же частично ,на социальные нужды региона -,в т .ч. расселение ветхого жилья, предоставление жилья льготникам разных категорий . Кроме того, можно будет решать различного рода социальные задачи ,такие как предоставление рабочих мест обязательно местным рабочим-безработным ,попросту обучая их рабочим специальностям. Увеличится налоговые поступления в бюджет региона ,да и социальная напряженность будет не возрастать из за снижения уровня жизни. Выплачивая достаточно высокую зарплату местным жителям региона ,они получат возможность полноценно и уверено жить в не простое наше время. И не будет страха, что нет работы и не чем кормить семью. Появится возможность взять кредит на приобретение жилья по льготной стоимости как просто РАБОТАЮЩЕМУ СТРОИТЕЛЮ!

А что происходит в настоящее время? На строительном рынке жилья господствуют ТОЛЬКО СЧИТАННЫЕ КОМПАНИИ-МОНОПОЛИСТЫ! Только ОНИ дорвались до возможности получать кредитные ресурсы для строительства жилья. Малым и средним предприятиям это НЕ ДОСТУПНО по разного рода созданным заградительным и не выполнимым барьерам! А монополисты ,ведь ,сами не строят. Строят малые с средние предприятия, которые вынуждены ,с риском для себя. работать на создание прибыли монополистам -застройщикам. Монополисты -застройщики не принимают рабочих по трудовым книжкам, трудоустраивая тем более местных рабочих себе. НЕТ! У застройщиков вообще нет НИ ОДНОГО МОНОЛИТЧИКА ИЛИ КАМЕНЩИКА! ОНИ ПРОСТО ПЕРЕПРОДАЮТ УСЛУГИ (ДЕНЬГИ), ПОПОЛНЯЯ СВОИ ПРИБЫЛИ ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ! При такой ,лоббистами придуманной ,модели бизнеса строительства жилья, НИКОГДА НЕ БУДЕТ СНИЖЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ ,А СООТВЕТСТВЕННО И ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ! НИКОГДА ,капиталист , если у него есть такая возможность не упустит возможность УВЕЛИЧИТЬ стоимость жилья из гора в год! Потому ,что на рынке НЕТ более дешевого и доступного жилья-его никто не строит и не может строить -НЕ ДОПУСКАЮТ!

А ведь малые и средние предприятия если бы им дали кредиты на строительство жилья, продавали бы его по более дешевым ценам в соответствии с условиями займа кредитных денег . Предположим что правительство региона, дает поручительство в банк за такое строительное предприятие ,на условиях, оговоренных письменно ,что формирование стоимости продажи жилья ограничено себестоимостью затрат (строительства, проектированием, стоимостью земли…) ,плюс ТОЛЬКО 10 % (десять процентов). Это дало бы возможность снизить стоимость метра квадратного продаваемого жилья на 30 % (тридцать процентов), в зависимости от места локализации (где строится дом).

Именно задачу по снижению стоимости жилья и увеличения обьемов строительства, ставят первые лица государства ,если судить по средствам массовой информации.

Думается ,что другого пути решения поставленной задачи, попросту НЕТ! Просто словами, снизить стоимость продаваемого жилья -НЕ получится! А вот ,если на рынке появится более дешевое и качественное жилье ,то монополисты будут вынуждены к.ак минимум ,остановить рост стоимости жилья или уйти с рынка в более выгодный для них бизнес. Монополисты привыкли зарабатывать до бесконечности много на их яхты и дворцы и приложат все усилия лоббистов на разных уровнях ,чтобы НИКТО из многочисленных малых и средних предприятий не мог получать кредиты на самостоятельное строительство жилых домов и продажу квартир.
Малые и средние предприятия строителей вынуждены ,сейчас , участвуя в тендерах «на понижение» , работать по очень низкой стоимости контрактов. Стоимость контрактов не позволяет, за частую, полноценно ,» без оптимизации» .уплачивать налоги и зарплату. Работая на создание прибыли монополистам, с неоправданными рисками для себя ,малые и средние предприятия разоряются, привлекаются вынужденно к судам,… опять открываются под другим названием… Так и мучаются, наращивая свою уязвимость и зависимость. Но строят именно они-эти малые и средние предприятия , т.к. они ничего другого не умеют и являются дипломированными строителями в области строительства ,работая непосредственно с рабочими кадрами. И Выполняют все виды работ. Раньше, монополисты ,имея свои генподрядные и субполрядные организации , — имели своих рабочих ,устроенных по трудовым книжкам. И выполняли собственными силами минимум 50% (пятьдесят процентов) обьемов работ. Но сейчас этого НЕТ! Есть просто организации, даже дочерние- ДЕРЖАТЕЛИ КОНТРАКТОВ!

НЕ ВЫГОДНО монополистам своих рабочих иметь и отвечать за их заработную плату, выплату отпускных …охрану труда, пожарную безопастность … Коллективы рабочих-субподрядчиков постоянно меняются …-отсюда и качество НЕ ОЧЕНЬ И БЕЗРАБОТИЦА среди местных жителей. Ведь легче нанять , думают руководители монополистов каких то малых предприятий ,а они ,получив временную работу ,наймут ,временно приезжих… ТАК И СТРОИМ…

Но ЭТО можно изменить реально и достаточно просто ,если ПРЕДОСТАВИТЬ ДОСТУП К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ СПЕЦИАЛИСТАМ -дипломированным ,с опытом работы в строительстве генподрядчиками… И без рисков для банков! Ведь ,по новым положениям, -ВСЕ деньги от продажи жилья ,поступают в банк ,а не застройщику ,как раньше. Да и контролировать выделенные ПОЭТАПНО ,кредитные ресурсы , достаточно легко: Банк дпл деньги на нулевой цикл ,строители построили и предьявили банку ,затем на первый этаж и т. д. БЫЛО БЫ ЖЕЛАНИЕ ЧТО ТО ИЗМЕНИТЬ К ЛУЧШЕМУ!
Нам что говорят: надо вкладывать деньги в ОБУЧЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВУ! А по предлагаемой, в письме-обращении в правительство и министерства говорится_ВОТ ВАМ ГОТОВАЯ МОДЕЛЬ РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ! БЕРИТЕ ПОЛЬЗУЙТЕСЬ НА БЛАГО НАШЕГО СОЦИАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВА! А то может, создается впечатление, что некому решать проблему доступности жилья ,кроме монополистов , зашедших на рынок УЖЕ И НИЧЕГО НИКОГДА НЕЛЬЗЯ БУДЕТ ИЗМЕНИТЬ!?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *