Построить (приобрести) свое жилье, мечтает любой нормальный человек. Минимум квартиру не большую, а максимум-это свой собственный дом.
По разным программам обсуждают , почему дорожает жилье. называя разные причины ( факторы удорожания) , такие как подорожание строительных материалов , нехватка рабочей силы (кадров) и т.д. Но никогда почти, не обсуждают основную причину дороговизны жилья: -это МОНОПОЛИЗАЦИЯ крупными девелоперами жилищной отрасли. И это им позволили сделать МОНОПОЛИСЫ-БАНКИРЫ,
Т.е. НЕ ДОСТУПНОСТЬ кредитных ресурсов для квалифицированных строителей , с высшим образованием, с опытом работы , которые имеют свои «ООО» или «ЗАО» или создали бы их — это основная причина роста стоимости жилья . Кредиты, банки, выдают только УЗКОМУ кругу одних и тех же девелоперов, которые монопольно завладели рынком жилья и конечно же повышают и повышают его стоимость, с целью личного обогащения, пользуясь настоящей ВСЕДОЗВОЛЕННОСТЬЮ , не имея конкуренции. Вернее конкуренция есть, но только среди СВОЕГО УЗКОГО КРУГА .
Больше всего БОЯТЬСЯ нынешние девелоперы того, что кредитные ресурсы будут доступными широкому кругу профессионалов -строителей, которым не нужно строить дворцы за границей и покупать виллы с яхтами , где живут их семьи. Широкому кругу настоящих строителей -руководителей, достаточно иметь прибыль в размере 5% от непосредственно строительных работ и 5% от девелоперской прибыли. Итого с общей прибылью 10% (десять) найдется огромное количество желающих возводить и продавать квартиры в многоэтажных, многоквартирных домах. А 90% ( девяносто процентов ) девелоперской прибыли оставлять бюджету региона. На вышеуказанных условиях, организации согласны заключать договора займа денег в банках. А остальную прибыль , повторюсь, -оставлять в бюджетах регионов или продавать жилье ниже на 20-30% , чем нынешние монополисты , владельцы крупных компаний , которые в своем большинстве НЕ СТРОИТЕЛИ, . И ОКАЗЫВАЕТСЯ_НЕ НУЖНО ЭТО РЕГИОНАМ! НЕ ЗАИНТЕРОСОВАЛИСЬ ТАКИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ!
И :Но банки НЕ дают займы широкому кругу профессиональным строителям-руководителям с опытом работы даже на ОДИН многоэтажный дом. А монополистам дают возможность «строить» по всем городам , хотя понятно, у этих монополистов НЕТ НИ ОДНОГО рабочего в штате. Зачем им отвечать за рабочих, за их» белую» зарплату, за охрану труда при строительстве многоэтажных домов , спецодежду рабочих, разную оснастку…, если ИМ ПОЗВОЛЕНО перепродавать услуги и получать ВСЮ прибыль, разоряя при этом строителей, которых нанимают на работу по ЯВНО рабским договорам , даже по их тексту.
И конечно же, монополисты, в своем большинстве, не строители, НЕ любят, если так можно выразиться ЭТИХ РАБОЧИХ, которые всегда чего то требуют , даже самую малость: чтобы его устроили на работу в бригаду местных рабочих по трудовой книжке, заселили в общежитие с белыми простынями, немного научили по повышению квалификации, обеспечили ВСЕМ необходимым для работы на высоте ( ограждения, монтажные пояса , каски, спецодежда, своевременная проверка такелажного оборудования..-все , что положено по технологической карте и наличие самой технологической карты для каждого вида работ…) А для этого нужно выделять не только денежные ресурсы, специальных ИТР, но и отвечать юридически за каждого рабочего по трудовому законодательству. Монополисты НЕ дают достаточно денег на вышеуказанное своим субподрядчикам , не хотят отвечать за своевременную выдачу авансов и зарплаты, оплачивать отпускные и больничные и т. д. Фактически идет разрушение строительной отрасли: кадры просто уходят…., а обьекты возводятся случайными коллективами. Страдают местные жители , не дополучая рабочие, постоянные места. Поэтому и не женятся и не рожают …- и удивляются глубокому демографическому кризису … Монополист не выделит рабочему строителю жилье со скидкой НИКОГДА!!! ОНИ ,монополисты , будут сильно очень удивлены, если им задать вопрос по скидкам на жилье для закрепления местных рабочих кадров. Ведь сами монополисты-это временщики, которые смотрят только, как получить максимум прибыли и УКАТИТЬ на ЗАПАД, в своем большинстве. Зато жилье становится все более не доступным , дорожает , а процентные ставки банка растут и растут. Деревни вымирают — не возможно устроиться на работу, по трудовой книжке , в городе , в строительную организацию! Парадокс, если послушать, как кричат, что не хватает рабочих кадров. А ведь раньше , именно из соседних деревень строительные управления пополнялись рабочими кадрами, где жили многодетные семьи.
А если бы были доступные кредитные , административные, земельные ресурсы , для строительства многоквартирного жилья не только монополистам , то строители -руководители, которые любят свою профессию, а значит и рабочих -решили бы ВСЕ проблемы и жилье стало бы доступнее и кадры местные получи ли бы работу и обучились бы и рождаемость увеличилась бы ( уверенность в будущее появилась бы у людей по постоянной работе) .
Вот ВСЕМ , вышеуказанное понятно, но «воз и ныне там», как говорят. А именно в строительной отрасли можно выполнить и осуществить рост БЛАГОСОСТОЯНИЯ населения-. Это просто потому, что не нужно строить , к примеру, металлургический завод малому и среднему бизнесу, Нужен просто кредит, участок земли , разрешительная система…
ОГРОМНАЯ польза для бюджета ПРОСТО ОЧЕВИДНА, если посчитать дополнительную не дополученную прибыль , умножив сотню миллионов кв. метров вводимого ежегодно жилья, к примеру на 50 000( пятьдесят тысяч) руб . с каждого квадратного метра , вводимого в эксплуатацию жилья. КАК ВАМ ПОДСЧЕТ? И это-в бюджет, а не в карман частнику-монополисту . но чиновники. на такие письма отвечают : » у нас, в регионе, стране , со строительством жиль , » ВСЕ ХОРОШО». ИЛИ можно было бы снизить стоимость жилья на эту сумму….Хотя, думается, что отписки делают самые последние клерки, не дав даже прочитать такие инициативы первым лицам…
Уменьшить , снизить существенно стоимость возводимого жилья _задача решаемая достаточно просто, если разрушить монополию системы , выстроенной монополистами со связями , где только ОНИ могут получить заемные деньги у таких же монополистов -банкиров и получить ( купить) много раз иногда, бесплатную изначально, перепроданную землю с разрешениями на строительство у своих чиновников , которые считают, что именно они распоряжаются землей страны . И всей этой цепочке просто нужна ПРИБЫЛЬ , а не снижение стоимости жилья с ростом благосостояния рабочих-строителей из местных, как постоянно принятых на работу застройщиками в собственные строительные организации по трудовым книжкам. Еще раз: для снижения стоимости жилья НЕ нужно строить огромные заводы и фабрики, а просто нужно УБРАТЬ ДИКУЮ МОНОПОЛИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ И БАНКИКОВ и убрать заградительные барьеры «для бедных, но настоящих строителей» по существу. Просто сказать: » минимум 50% денег , земли, разрешений на строительство будет выделяться ТЕМ, КТО будет строить собственными рабочими и продавать квартиры с прибылью, максимально 10 ( десять)% к себестоимости, кто настоящий строитель , с образованием и опытом работы, а не учредитель -богач , не строитель, но со связями , включая родственные , с » правителями мира сего». ИЛИ Как в Китае- выдаем кредит желающим специалистам с землей, разрешениями на строительство жилого дома , в одном окошке НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО, И КОНКУРИРУЙТЕ!