Чтобы жить в своем доме-надо дом или построить или купить на то и другое нужны деньги . Тоже самое относиться и к приобретению квартиры. Почему собственное жилье остается только мечтой для очень многих граждан и почему жилье становиться все более недоступным даже через ипотечные кредиты -попробуем разобраться.
Любой человек мечтает о собственной квартире или собственном индивидуальном доме.Сетования на низкую зарплату и ругая всех на свете практически из за недоступности жилья. Глава семьи,понимая,что взяв ипотеку ,он из за больших банковских процентов купит квартиру одну себе и одну банку ,все равно ИДЕТ в банк за кредитом. И ему,часто ,отказывают даже при таких плохих условиях займа. Почему такая проблема ОТСУТСТВИЯ ДОСТУПА К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ? Ответ: ИЗ за снижения жизненного уровня -низкой зарплаты. Эта причина ,правда,только поверхностная ,но конкретная для простого гражданина.
Если посмотреть на проблему шире ,к примеру в сфере строительства и стоимости жилья в частности , и проанализировать -можно ли жилье сделать более доступным ? Ответ-твердое ДА! Почему жилье дорогое, почему оно недоступное ,почему банки не дают кредиты под низкие проценты (предположим под пять процентов) и вообще почему не дают некоторым гражданам из за их крайне низкой зарплаты? НО банк,по своему,рассматривая конкретного гражданина и его низкую зарплату,которой едва хватает на питание и одежду -ПРАВ, но своему ,т.к. боиться,что кредит не вернут!.
Но банк ОЧЕНЬ СИЛЬНО виноват в более широком смысле ,-_в том,что БАНК КРАЙНЕ ОГРАНИЧИЛ,А ЕСЛИ ГОВОРИТЬ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ_- СОВСЕМ НЕ ДАЕТ КРЕДИТЫ тем,кто опытный строитель,имеет специальное образование ,опыт работы генподрядчиком (ГП) . Банк НЕ ДАЕТ деньги в ПРЯМЫЕ РУКИ таким- тем,кто умеет лично руководить строительством и обладает духом предпринимательства. НЕТ ДОСТУПА К КРЕДИТНЫМ РЕСУРСАМ у профессиональных строителей-владельцев малых и средних предприятий. ОНИ БЫ , взяв кредит,можно было купить или взять в аренду землю,построить многоквартирный или поселок индивидуалных домов и продали бы на рынке дешевле ,чем стоит сейчас жилье.
Банк дает кредитные ресурсы СВОИМ -тем кто уже сказочно богат,но хочет стать еще богаче и хочет заняться не профильным бизнесом- взять кредит,купить землю ,нанять специалистов очень дешево ( у них нет работы и нет у настоящих строителей доступа к кредитам) чтобы они построили дом и продать жилье по максимально высокой цене.
А можно быстро изменить ситуацию на рынке жилья: ОБЯЗАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТРОИТЬ ПО ПРОЗРАЧНОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ ПЛЮС ПРИБЫЛЬ 8 (ВОСЕМЬ) процентов ,учитывая и затраты на возврат кредита и банковского процента со стоимостью земли. И тогда _ВСЕ НАЗНАЧЕННЫЕ «БИЗНЕСМЕНЫ» В ЖИЛИЩНОЙ сферы сразу же ушли бы туда,откуда пришли .Непрофессионалы не выдержали бы конкуренции у настоящих строителей -владельцев малых предприятий ,если бы они имели доступ к кредитным ресурсам. Т.е. непрофессионал -монополист (назовем его торговец) ,который ловко ,по блатному,получая доступ к кредитным ресурсам сам лично не строит своей созданной организацией со своими ,принятыми по трудовым книжкам рабочими. Такой монополист- торговец Сам не умеет строить ,а нанимая целые организации для выполнения полного цикла строительства -конечно же происходит своеобразное удорожание стоимости строящегося жилья. Хотя,монополист-торговец пользуется тем,что деньги у него -проводит тендеры на понижение и понижение … И в результате договор заключаеться по крайне низкой стоимости .А малые предприятия-профессионалы ,-вынуждены по низкой стоимости заключать договора,т.к. они ничего другого ,кроме строить не умеют. И в результате денег не хватает на уплату в полной мере всех видов налогов …и появляеться пресловутая серая зарплата.
С серой зарплатой очень легко справиться и об этом знают все строители как. Надо ,чтобы зкспертизу проходила документация не только проектная ,НО И СМЕТНАЯ!!!. И ниже сметной стоимости нельзя было проводить тендеры «НА ПОНИЖЕНИЕ».Хотя и здесь есть тупик: сборники не отражают реальной рыночной зарплаты.-там заложена низкая зарплата ,за которую уже нельзя нанять на работу каменщика, монтажника,сантехника и т.д. И эти расценки ,в сборниках,упрямо законодательно не пересматриваються. ПОЧЕМУ? Да потому,что монополисты-продавцы.не несут ответственности за зарплату рабочих.У них нет в штате рабочих. у них в штате только управленцы управляющих компаний ,служб заказчика-застройщика… Рабочие в штате малых предприятий -профессионалов _тех,которые вынуждены наниматься к монополистам-торговцам-непрофессионалам. ЛЮБОМУ понятно,что вышеуказанное являеться горькой правдой -но все остаеться по прежнему. Как ? Куча проверяющих органов «кружит» над легкой «добычей» среди строителей-малых предприятий. И бесконечно выявляет нарушения…,предприятия закрываются и открываются новые и опять нарушения вынужденные и опять закрываются … И только монстры-торговцы ( те.которые имеют доступ к кредитным ресурсам) остаются не уязвимыми и богатеют. А владельцы малых предприятий ,некоторые,вообще вынуждены бросать строительное дело,чтобы жить спокойно ,понимая всю несправедливость. А покупатели жилья вынуждены приобретать жилье по дорогой стоимости у ненасытных монополистов-торговцев. За крайне редким исключением.
Ведь стоимость земельных участков тоже стала крайне высока! И здесь приложили нехорошую руку огромное количество чиновников разных инстанций. Как просто заработать много ,если «по блату» приобрести земельный участок и потом его трижды перепродать. Для этого не надо уметь строить в соответствии с нормативной документацией,а надо просто быть «у руля» А ведь легко проследить путь резкого удорожания земельных участков для строительства жилья. При желании соответствующих органов,правда. Уж лучше земля была бы государственная и при ее приобретении для строительства, делалась бы небольшая наценка . Лучше для для простых граждан,правда.
ДА ,ДРУГОЙ ПУТЬ -дать доступ к кредитным,поэтапно выделяемым ,ресурсам настоящим специалистам-строителям,которые не потеряли жилку предпринимательства,работающие ГП ,владельцам малых предприятий. В данном случае все работающие (работники) в строительном комплексе ,получая высокую «белую» зарплату,приобретут статус гражданина,которому банк даст кредит на жилье. А получать высокую зарплату рынок жилья позволяет уверенно! Деньги не в такой степени будут оседать в одном ,ненасытном кармане «блатного»монополиста- застройщика,который не строитель ,но просто имеет доступ к кредитным ресурсам. Малым предприятиям ,под поручительства правительства региона, банки могли бы давать кредиты …. ели бы были заинтересованы….если бы…. НО ПОХОЖЕ-ЭТО НЕ НАДО НИКОМУ! И жилье становиться все более недоступнее ,хотя и снижают,вроде бы процентные ставки по ипотечным кредитам … и у последних,могущих купить жилье , вынимают последние деньги…
А вот в Китае ,говорят,что разово, дадут кредит любому ,кто в своей отрасли специалист . Вот и рванула зкономика Китая вперед!
ИТАК : банки кредитов не дают или дают под большие проценты , заставляя фактически заемщика не только себе покупать квартиру или дом но и банку .Был заемщик бедный-а стал еще беднее. Это как в аникдоте про заемщика : когда раскопали могилу заемщика-спросили -почему тот умер с улыбкой на лице? Ответ -это тот редкий случай,когда человек,еще при взятый на строительство дома.
Поэтому ,для того,чтобы осуществилась мечта приобрести свое достойное жилье, -именно достойное-надо строить за свои и поэтапно . Это значит, к примеру : в первый год построить фундаменты,второй стены ,третий крышу и т.д. Или более быстрый способ-взять кредит только на материалы.
Но вывод все же такой- ДОМ МЕЧТУ МОЖНО ПОСТРОИТЬ И НУЖНО!. НА ЗАПАДЕ ,как говорят о загранице- гораздо хуже и сложнее все с приобретением земли ,с менталитетом,да и с возможностями,по большому счету. У нас можно получить чувство удовлетворенности еще от самой идеи построить свой дом до реализации этой идеи. Можно и нужно! Только если строить дом ,не квартиру .На дом ,вернее на приобретение материалов -не жалко и кредит частично взять . Нанять КОНСУЛЬТАНТОВ грамотных- НАС (89213153786) и строй по мере наличия денежных средств ! Трудолюбие и упрямство ,удовлетворенность тем,что каждую копеечку вкладываешь в родовое семейное гнездо ,где хватит места и семьям детей — ПОМОЖЕТ!
Плохо,если пассивно взять кредит на небольшую квартиру …Читай: влесть в кабалу без перспективы расширения и возможности участвовать в строительстве на прямую ,как при строительстве своего индивидуального дома.
Помните наших родителей, семей дедушек- они больше улыбались и были счастливы ! Хотя зарабатывали не больше,чем мы! Это потому,что они жили не зависимо больше от влияния внешнего мира- В СВОЕМ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕМ ДОМЕ ,БЫЛИ ЗАНЯТЫ ЗДОРОВЫМИ ЗАБОТАМИ ОБ ЭТОМ ДОМЕ И ВЕДЕНИЕМ РАЗНОГОРОДА НАТУРАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ НА ПРИУСАДЕБНОМ УЧАСТКЕ!
Только надо избегать серьезных ошибок при строительстве собственного дома,особенно при возведении несущих конструкций дома . Надо ,чтобы дом простоял ВЕКА! А это -железобетонный облегченный каркас и самонесущие стены . Стены должны не гореть ,не гнить, быть не дорогими и долговечными. Мы отдаем предпочтение монолитному керамзитобетону (НАТУРАЛЬНАЯ ГЛИНА), Примеры » в живую» , можно посмотреть,обратившись к нам!
Особое внимание , нужно уделять долговечности строящегося дома.Это неоспоримая основа строящегося дома. Надо,чтобы конструкция каркаса загородного дома была очень прочной и не могла сгнить,сгореть .была стойкая против короедов ,сырости и чтобы несущая способность не ухудшалась даже через 100 (сто) лет. И такими качествами обладает железобетон (арматура и бетон). Другие применяемые материалы для обеспечения долговечной несущей несущей способности в разы ХУЖЕ и через 50 (пятьдесят) лет максимум такое строение -дом превращается ,в основном,в аварийный . Такие ветхие дома с деревянными каркасами разного рода и дома из разного рода панелей -НЕ НАДО СТРОИТЬ_ИХ НАДО БУДЕТ СНОСИТЬ! ИХ ДАЖЕ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ КАПИТАЛЬНО НЕ СУЩЕСТВУЕТ СПОСОБОВ! Доказательство этому является ,к примеру ,снос деревянного дома в городе ПЕТЕРГОФ, на ул.Пугачева ( третий дом со стороны железной дороги). Владельцы дома не смогли дорого его продать ,хотя убеждали покупателя,что надо заплатить дороже1 А покупатель убеждал хозяев,что дом надо сносить,что он не поддается ремонту… И вот время сноса настало.Прямо сейчас,эксковатор безжалостно,ковшом разламывает этот огромный дом и машины вывозят разломанные деревянные конструкции на свалку…
А через дорогу от этого дома ,крайний дом от железной дороги строитья дом под нашим руководством—надежный и долговечный ,с железобетонным каркасом!
Жить в своем доме-мечте надо ведь и Вашим детям и внукам ! Так почему НЕ ХВАТАЕТ УМА у граждан строить только долговечные дома!?
Строить только на 50(пятьдесят) лет ПРОСТО ПРЕСТУПЛЕНИЕ перед своими наследниками!
Каркас выполняйте в виде монолитных колонн ,а стены можете выполнять из любого материала , Но предпочтение мы отдаем Монолитному керамзитобетону , Ознакомится с его качественными свойствами можно на страницах этого сайта,в справочной литературе и позвонив нам 89213153786.