О ФУНДАМЕНТАХ :Несмотря на то,что «на улице» 2020-й год , в умах индивидуальных застройщиков царит недопустимая необразованность к подходу своего личного дома. Я уже кратко излагал проблему низкой капитальности загородных домов.Да, строя первый раз и лично себе ,своей семье — застройщик-хозяин допускает непростительные ошибки . Особенно опасными являються применение недолговечных вмнтовых свай при устройстве фундаментов, которые просто сгниют как металлическая труба во влажной среде ориентировочно через 15 (пятнадцать)лет. во всяком случае- потеряет запас прочности до 50-ти процентов. Это просто опасно!
Но частные застройщики.с завидным необьяснимым упрямством продолжают закладывать этот грубый брак -винтовые сваи. Просто жалко этих хозяев домов,которые поддались на рекламу.что дешево и без земляных работ при устройстве фундаментов. Что конечно не так-Это достаточно дорого для труб металлических ,а учитывая,что дом ,,после нескольких десятилетий станет аварийным-БЕЗУМНО ДОРОГО!
КОНЕЧНО ЖЕ _НАДО ПРИМЕНЯТЬ ЛЮБУЮ РАЗНОВИДНОСТЬ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ФУНДАМЕНТОВ! Это ,при правильном подходе- достаточно экономно и главное_ДОЛГОВЕЧНО! Ж/Б фундаменты просты в выполнении и не надо спецтехники при погружении недолговечных винтовых свай .
СТЕНЫ: По прежнему застройщики очень часто строят каркасные дома (сараи). Это в самом деле -в плохом смысле НЕДОЛГОВЕЧНЫЕ САРАИ!. Каркасники впитали абсолютно все недостатки ,которые недопустимы при загородном строительстве: ЭТИ ДОМА БЫСТРО ГОРЮЧИЕ ,; ПОДВЕРЖЕНЫ ГНИЕНИЮ, НЕ УСТОЙЧИВЫЕ,; ЗАЛОЖЕНЫЙ УТЕПЛИТЕЛЬ СОЗДАЕТ ПЛОХУЮ СРЕДУ ,НАСЫЩАЯ ВОЗДУХ ВРЕДНЫМИ ЛЕТАЮЩИМИ МИКРОЧАСТИЦАМИ: В ЭТОМ УТЕПЛИТЕЛЕ ЗАТО,ХОРОШО ЖИВУТ МЫШИ,КРЫСЫ ,ЖУЧКИ,ПАУЧКИ,,,;И ДОСТАТОЧНО ДОРОГИЕ: НЕ ПОЗВОЛЯЮТ ПОЛНОЦЕННО ,КАПИТАЛЬНО ВЫПОЛНИТЬ ВТОРОЙ ЭТАЖ,,
Надо всегда помнить,что долговечность,капитальность и надежность .всегда должны быть на первом месте при строительстве жилого дома .Это как само собой разумещееся. А достигается гарантированная прочность конструкций применением железобетона. Это значит сочетание арматуры и бетона. Человечество специально придумало железобетон,чтобы облегчить застройщику задачу по возведению надежного строения . Это испытанный столетиями вариант достижения надежности здания. Но значительная часть индивидуальных застройщиков ,в силу просто отсутствия специального образования ,под воздействием рекламы и других индивидуальных причин- напрочь игнорирует вопрос долговечности.И применяет недолговечные материалы и не испытанные временем способы строительства, применяя к примеру «плохой» фундамент (винтовые сваи-трубы из металла или каркасное «самопальное» строение.
Опыт строительства показывает,что применив железобетонный каркас при строительстве здания ,застройщик надежно и уверенно может » спать». Это значит,что вертикальную нагрузку будут воспринимать колонны их арматуры и бетона. При этом можно и нужно выполнять перекрытие также железобетонное.облегченное .
Возведение несущего железобетонного каркаса позволит применить практически любой строительный материал для возведения стен. И не надо будет опасаться,что стены не выдержат нагрузки от вышележащих конструкций т.к. такие стены будут самонесущими .
Иногда глава семьи «зациклен» ,к примеру.на здоровом образе жизни и хочет стену из дерева,но понимает,что это не достаточно надежно.
Но в данном случае.применив железобетонный каркас при строительстве здания -можно не волноваться.
Т. е. можно применять и каркас деревянный для заполнения самонесущей стены .Хотя это и не желательно с моей точки зрения.
При применении железобетонного каркаса ,включая перекрытие .-страховая компания уверено страхует дом .
,,Предпочтение -материалу,который не гниет.не горит,экологически чистый.»дышит», простой в выполнении.дешевый, Не требует утепления..- это СТЕНА ИЗ МОНОЛИТНОГО КЕРАМЗИТОБЕТОНА!. О преимуществах этой стены много написано и в этом сайте. А если заложить такую стену в сочетании с монолитными колоннами- ЭТО УЖЕ ДОМ НА ВЕКА ! Такой дом позволяет выполнять «свободную планировку» комнат … Это ОЧЕНЬ раскошно-богатый дом! даже незначительная кривизна -отклоненя в геометрии -не ухудшит прекрасных характеристик дома из Монолитного керамзитобетона и ж,б колонн.
Стены из кирпича требуют утепления и дорогостоящих специалистов .да и из любых штучных материалов тоже самое. И Дорого. Долговечность несравненно лучше .чем каркасные и не ж.б панельные. Но хуже,чем монолитный керамзитобетон и ж.б. колонны.
Хотелось бы донести до застройщика,чтобы он не делал брака ,строил капитальный дом ,применяя испытанные временем конструкции.
Ведь «на западе» ,в Европе .-именно монолитному каркасу отдают предпочтение ,ставя четыре арматурных прутика небольшого диаметра в колонну . Зачастую сначала выкладывают кусок стены из любого материала.который получилось купить по дешевле (кирпич.,газобетон…) и потом,заливают колонну.
Другое дело .если дом строиться на продажу и у этих «продавцов» не все в порядке с совестью . Тогда и происходят разные безобразия -браки.
В целом,во времена пандемии ,как то чуть повернулся спрос к загородным домам. но не достаточно ,конечно. Парадокс заключаеться в том.что покупатель или застройщик хочет,чтобы был построен ОЧЕНЬ дешевый загородный дом. Но это невозможно после определенного низового предела. Что это значит?
Легко посчитать количество применяемого материала и умножи его на стоимость на рынке. плюс разная мелочевка ,начиная с гвоздей и шурупов. К сумме на материалы добавим стоимость механизмов(краны, машины ,зксковаторы). Плюс зарплата рабочих ,которая тоже легко считаеться по количеству отработанного времени и средней зарплате. Хотя есть и другие методы,якобы более правильные- фиксированные на обьем или вид работ.Но поверте-это будет не меншая сумма.
Если застройщик будет нанимать прораба, длч исполнения проекта и архитектора с конструктором для создания проекта =это тоже считаеться.
Нельзя забывать про инженерные сети ,которые требуют и проектирования и исполнения. Благоустройство тоже держим в поле зрения.
Так что ,на рынке выбирая загородный капитальный ,готовый к чистовой отделке ,предположим,дом или начиная самостоятельно строить загородный индивидуальный дом,- надо знать,что его себестоимость около одной тысячи у.е. за квадратный метр. Это если построить капитально. Если удаеться купить дешевле частный .отдельно стоящий ,капитальный дом,—это НЕДООЦЕНЕННЫЙ рынок загородного строительства. Эта оценка без привязки к супер дорогим расположениям на элитных земельных участках,конечно.