Мы уверено построим Вам ,без обмана и профессионально индивидуально собственный дом и даже целый ДОМИЛО! Разьяснив, что такое поэтапный контроль !
А вот бывают и другие случаи ,даже в Северной Столице.
Так, недавно ,следователь московского района расследовал череду случаев обманутых индивидуальных застройщиков. В своем большинстве-это были представительницы нашего прекрасного пола, которые решили построить себе домик ,уютное гнездышко для спокойного уединения и спокойной загородной жизни. Но ,к сожалению, недобросовестный предприниматель-подрядчик ,их просто обманул. И как будто наказал за простую женскую доверчивость и порядочность.
Недобросовестный предприниматель снял офис и развесил там разного рода картины и проекты красивых частных загородных домов. Набрал небольшой штат сотрудников -и ,наверное, после ,разместил рекламы в разных сетях. Клиенты (желающие построить свой дом)-не заставили ,как говорят ждать. Какие ОН, с ними ,проводил беседы-умалчивает история но ОНИ заключили с ним договор на строительство домов «под ключ» . .
Так как дома, предполагалось строить деревянные ,хваткий предприниматель взял в аренду даже пилораму. И даже подвозил некоторых, видимо сомневающихся заказчиков к территории, где располагалась пилорама. Показывал из далека ,не заходя на саму арендованную территорию, и БРАЛ АВАНС ОКОЛО МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ с доверчивых женщин-заказчиц. Но дома ,по причинам только этому хваткому горе-предпринимателю ,НЕ СТРОИЛ. Более того -и лес-кругляк не закупал и не производил, соответственно ,распиловку кругляка на брусья определенного размера.
Время шло и этот хваткий предприниматель ,со слов следователя, непосредственно на земельном участке заказчика начинал выполнять фундаменты под предполагаемый дом. Фундаменты выполнял из так называемых винтовых свай (обыкновенная черная труба небольшого диаметра ,заостренного конца и приваренной небольшой полосы в виде винта вокруг этой трубы! СУПЕР дешевый ,якобы, вариант исполнения фундаментов. ( О плохом очень качестве и недолговечности, заказчик конечно, не был информирован).
И ТАК, набрав за короткий срок около 6-ти (шести) заказов на строительство деревянных индивидуальных домов с авансами-ИСЧЕЗ! Телефоны не отвечали и со снятого офиса тоже _СЬЕХАЛИ!
Были и нет. Как будто бы и не было ИХ! Но деньги то остались у этого «хваткого» подрядчика ,хотя были построены только вышеуказанные дешевые относительно и очень недолговечные фундаменты …. И ТАК- ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ ,ХОТЯ ПРОШЛО УЖЕ со слов следователя, более ТРЕХ лет!
Пострадавшие застройщики ,как то обьеденились, и пытаются довести дело до суда. Вот так, если очень кратко!
Какие выводы можно сделать с этих системно обманутых застройщиков индивидуальных домов?: Просто надо ,в соответствии со сметой и графиком строительства дома (даже самыми простыми. но разбитыми по -месячно ), контролировать процесс строительства дома. Фактически надо разбить строительство дома на этапы и под эти зтапы выдавать деньги. К примеру, если эти винтовые фундаменты стоили ,предположим, 200 000 (двесте тыс.) рублей,то и аванс должен быть не больше 200 000 руб. А лучше дать аванс на закупку этих винтовых свай, предположим 100 000 руб и ждать,пока подрядчик ИХ не привезет ВАМ на участок застройки. А еще лучше-САМОМУ оплатить за эти конкретные материалы. А посте из завершения монтажа- расчитатся за работу ,если работа качественно выполнена. ТАК ПОЛОЖЕНО! Это простая проверенная система работы без ущемления прав сторон. Тоже самое надо было проделать и с пиломатериалами: оплатить ЛИЧНО заказчику, за лес-кругляк и убедится, что кругляк доставлен на арендованную пилораму… Конечно, это как то затруднительно, НО ОЧЕНЬ НАДЕЖНО! Так поступают и на больших стройках ,поэтапно контролируя подрядчика. НО ЧЕЛОВЕК, впервые решив строить свой загородный дом ,в основном добрый и доверчивый. А этим пользуются недобросовестные подрядчики, ИНОГДА, как в данных случаях.
Для контроля качества и самого хода строительства, зачастую, даже при строительстве загородного дома ,нанимается работник технического надзора, как при строительстве многоквартирных домов. Это фактически-инженер строитель с дипломом и опытом работы. И это правильно. а то построят дом БЕЗ инженера -строителя ,случайными кадрами и удивляются каким то НЕУВЯЗКАМ вашего строительства!