Строительство капитального индивидуального дома. Часть 1/19.Почему надо подумать, перед тем , как выбрать технологию строительства.,

В Новом, 2019-м году, в законодательстве произошли изменения ,которые привели к очередному удорожанию жилья. Ориентировочно -это на 10%. Это ,якобы ,позволит исключить вариант быть » обманутым дольщиком». Но все не совсем так. Отдавая свои деньги банку ,а не конкретному застройщику — строительной организации, полностью застраховаться нельзя.т. к. этот банк, как и застройщик , являеться такой же комерческой структурой .А любая структура-организация  может прекратить свою деятельность по разным причинам. И банки тем более ,и тем более в не простые экономические времена.

Какие «рецепты» не потерять свои деньги и построить комфортное, перспективное для семьи .своего рода ,жилье? Один из самых надежных вариантов- это индивидуальное строительство. Нужно построить свой , индивидуальный дом,который будет построен на собственном участке земли ,с максимальной степенью контроля за расходованием денег. И в последнем предложении важно каждое слово! Попробую кратко расшифровать:

Индивидуальный дом-это дом для своей семьи , лучше- если дом был бы «выдуман» ,продуман, членами семьи и был узнаваем и родным! Как это сделать- просто достаточно. Прежде, чем довериться проектировщикам -архитекторам ,нужно самим «рисовать» внешний вид ,размеры, этажность и планы комнат и санузлов… У нас у каждого есть знакомые, которые имеют свой загородный дом — начните присматриваться ,сравнивать, критиковать( про себя) и прочерчивая дома варианты- спорить и предлагать лучшие планировки комнат… Кроме того- сейчас масса проектов в интернете и книжных магазинах.  Проектировщики берут Вам вариант уже типового дома . А Вы .приступая к строительству первый раз- думаете, что это проект только для Вас. Не обманывайте сами себя-лучше Вас никто не продумает. Проектировщик только должен «положить» на бумагу Ваши пожелания в соответствии с нормами может быть… При этом Вы все равно все не учтете . Поэтому дом должен быть» свободной планировки» и » растущим». Свободная планировка-это возможность изменить размещение перегородок ( размеры и расположение комнат) внутри дома, не нарушая несущую способность. Это возможно,только тогда, если в доме перекрытие не опираеться на внутренние стены и перегородки. стены и перегородки внутри дома должны быть самонесущие ,а не несущие. Лучший вариант исполнения этого жесткого требования- это отдельно стоящие железобетонные колоны внутри дома .на которые будет опираться перекрытие и которые будут «спрятаны» в тело перегородок и внутренних стен. А  » растущий» дом должен позволять расширять его жилую площадь, -обживая не отделанный 2-й мансардный этаж, надстраивать и достраивать … ваш дом ,не нарушая несущей способности и архитектурной выразительности .

На своем участке  строя дом — это определенная степень свободы и удовлетворения. Это можно почуствовать только имея ( купив)  участок для строительства дома в принципе и лучше , если  именно там где «душе приятно». Я уже писал в своих статьях, что это не так уж и сложно в настоящее .не простое экономически время. Один из вариантов-это присмотреть деревушку и конкретный участок и УГОВОРИТЬ владельца разделить и продать часть участка. Самое главное- не приобрести домовладение в каком то организованном товариществе, котеджном поселке… Там Вы ВЕЧНО будете платить неихвестно за что ,неизвестно кому повышающуюся плату за разное  придуманное(внутренние дороги, охрану , эксплуатацию, воду, эл.эн. ремонты чего то….)! Это очень важно! Вроде Ваше домовладение -но вроде и не Ваше- если вас могут не допустить на Ваш дом ,если вы не оплатили ежемесячно .допустим 20 000 (двадцать тыс .руб) руб. И это не преувеличение и правда! И еще не известно -являетесь ли вы владельцем участка земли и есть ли у Вас почтовый адрес!!! А договор (его текст) Вас не застрахует!

Контроль своих денег максимальный , если ВЫ лично оплатите за арматуру и бетон или кирпич (за любые материалы. На Вас лично будет оформлена накладная и доставка. Если Вы лично оплатите за эксковатор,кран или автомашину. И конечно, если Вы лично ,по этапно  будете платить зарплату строителям. Выполнили фундаменты-проверили качество -оплатили. стены выполнили до низа окон (к примеру)-проверили качество-оплатили. В данном случае строители будут максимально выполнять требования по качеству с срокам… ИЛИ ПЛАТИТЕ КОМУ ТО И ТЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЧАСТЬ ,МОЖЕТ БЫТЬ ВО ВРЕМЯ, ЗАПЛАТЯТ КАКИМ ТО РАЗНОРАБОЧИМ ….

Очень важно,чтобы дом  был в самом деле ,капитальный! Не допускайте принципиальных ошибок в выборе конструктива ,в результате применения которого .у Вас будет построено «временное » жилье в лучшем случае,по долговечности до 30-40(сорока) лет без капитального ремонта , за те же деньги,что и капитальный. Это в основном каркасные системы  . различного рода «не дышащие» панели , и даже дома из клееного бруса …  Прежде чем строить -проконсультируйтесь у тех, кто дипломироманный специалист со стажем .

Позвоните или напишите нам Expleo@mail.ru    или позвоните 89213153786 в СПб.

Мы, семья, имея опыт рода строителей до прадеда, опыт личного строительства , зарегистрированые в реестре специалистов-строителей России ,можем с уверенностью обьяснить как нужно строить и построить лучший дом. Максимальную несущую способность от второго зтажа -обеспечит железобетонные колонны внутри дома. Дом не разрушиться при ,не дай бог ,разных потрясений. Перекрытие- «перевернутая» ребристая железобетонная плита монолитная. Заполнение наружных стен -теплых,без утеплителя и мостиков холода, дышащих ,не горючих  ,долговечных и не вредных- монолитный ,легкий  керамзитобетон по определенному составу. Дом будет-на века! А архитектурную выразительность- как подсказку- подберите .побродив по Невскому проспекту и улочкам ПИТЕРА! И мы выполним!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *