Думается, что очень приятно жить не в плотно застроенной многоэтажками, микрорайоне, а в красивом поселке, с малоэтажной застройкой.
Проблемы приобретения собственного жилья и тем более строительства собственного дома состоит прежде всего в преодолении сильного негативного информационного фона , что в квартире многоэтажного дома жить лучше и различного рода других препятствий . созданных богатыми застройщиками и их обслуживающих структур. И если ВЫ хотите сохранить свои деньги-нужно спокойно разобраться и не пополнить ненасытный карман группы крупных застройщиков, строящих многоэтажные человеко -муравейники.
Там, где монополизирован бизнес по строительству многоквартирных домов -там , похоже, не возможно снизить стоимость покупки квартиры . Ведь только крупный бизнес имеет доступ к кредитным ресурсам и приобретает земельные участки в крупных городах, где получает разрешения на строительство многоэтажных квартир и их продажу по только ИМИ, узким кругом застройщиков установленной, установленной стоимости метра квадратного жилья. Под этот крупный бизнес, фактически , и выделяется ипотечные займы, т.к. НЕ возможно, с зарплатой 50 000 ( пятьдесят тыс.) рублей, приобрести квартиру для семьи , к примеру , площадью 80 ( восемьдесят) метров квадратных . Ведь если , стоимость одного метра квадратного составляет , в крупном городе к примеру 150 000( сто пятьдесят тыс.) -это 12 000 000 ( двенадцать млн.) рублей! Взять ипотеку на двенадцать миллионов, под 10-15 % ( от десяти до пятнадцати процентов) -это не посильная кабала на всю оставшуюся жизнь , забыв про отдыхи у моря и прочие развлечения, хотя и очень хочется жить ближе к центру города….
Так что , до недавнего времени, можно было бы четко ориентироваться на то, что бы построить свой дом собственный , не далеко от города , тем более, что тоже можно было бы взять ипотечный займ в банке. Взять деньги в банке , чтобы построить дом собственный, под те же проценты , что и купить квартиру в многоэтажном доме-это круто! Можно было бы самостоятельно стать и застройщиком и подрядчиком. Но времена меняются и сейчас нужно строить только через прослойку- некую зарегистрированную (лицензированную) организацию , уплачивая им и прибыль, а не только завышенные затраты на материалы, зарплату, механизмы , если не настойчиво их проверять у подрядчика… Проблемы есть, но частично решаемые.
Но все же , у ВАС сохраняется функция застройщика — ведь именно ВЫ являетесь застройщиком , если вы решили построить дом для своей семьи сами, не покупая готовый! Хотя, эти фирмочки-подрядчики, пытаются и функции заказчика забрать у Вас , включая продажу Вам земли и навязанной дешевой , не долговечной каркасной технологии строительства из досочек -стоечек.
Контроль за строительством нужен , но этот контроль должен предусматривать долговечность , если строить дом для своей семьи. Так какая же может быть долговечность, если построить дом , выполнить фундамент из трубных, так называемых винтовых , металлических свай ? Невозможно перестать удивляться, почему народ применяет такие НЕ долговечные, винтовые фундаменты, будто одурманенные .Это новшество, что построить дом частный и получить кредит, можно только заключив контракт с лицензируемой фирмой-только ухудшает качество частный домов, ведь эти фирмочки пытаются построить хуже, а денег получить больше. Ведь построить каркасный домик(времянку на пару десятилетий, в лучшем случае) на не долговечных винтовых сваях( так никто в мире. не строит) -это дешево и не требует квалификации строителя даже. Но зато можно, одурманив не опытного заказчика, который строит дом первый раз в жизни, времянку(сарай качественнее строят) , продать как ДОМ! И это выгодно продавцу , но только не заказчику- собственнику жилья! Ведь подгниет металл этих труб свай фундаментов и дом перекосит , через 30 (тридцать) лет ( в зависимости от агрессивности влажной почвы). И разве это дом , который быстро гниющий, быстро горючий , весь скрипящий и подвижный, в стенах которого постоянно живут мыши и жучки, а под полом гуляет ветер? Недавно рассказывали случай, что ВОРЫ прорезали в деревянном полу каркасного домика проем и пользуясь пустым пространством под полом дома-ВЫНЕСЛИ ВСЕ, что было в домике…
Так что эту проблему нужно решать, выбрав технологию монолитного домостроения , с ЖБ фундаментом и ЖБ несущим каркасом дома. И если так построить дом , проследив за затратами-он обойдется по стоимости НЕ дороже, чем времянка из досочек, которую домом ВАМ назвали!
Построить дом , свой, за городом , на собственном земельном участке-такую мечту хотелось бы , чтобы осуществило большинство семей, в канун Нового , 2024-го года! Только стройте дом долговечным , начиная с ЖБ , капитальных фундаментов. Лучше, конечно , выполнять фундаменты , когда температура воздуха выше плюс пяти, +5.
А если приспичит выполнять фундаменты ЖБ при отрицательных температурах, то нужно понимать, что необходима защита арматуры от снегопада и необходимо обеспечить положительную температуру для набора прочности бетона . А для этого могут устраивать тепляк из пленки , куда ставят тепловые пушки . Но такие дополнительные затраты, несомненно, СИЛЬНО ОПРАВДАНЫ! Ведь ЖБ фундамент, даже если по технологии устройства ЖБ плиты по песчаной подушке-это уже долговечнее в сотни раз, чем набившие оскому , неизвестно откуда взявшаяся , как зараза, технология не долговечных винтовых свай.
Но конечно же, лучше еще гораздо, построить дом на простом ленточном, бетонном фундаменте, испытанном столетиями. А сейчас, когда пару тройку десятилетий , в бетон добавляется арматура, которая отлично работает на растяжение , получили ЖЕЛЕЗО бетонный фундамент. Такой ЖБ фундамент- практически вечный. Хотя называют его ДОЛГО вечным.
И почему , человек, который решил построить дом, собственный , применяем самую ПЛОХУЮ технологию с применением каркаса из сырых досок и винтовых свай, можно обьяснить только дикой строительной БЕЗГРАМОТНОСТЬЮ , АКТИВНОЙ РЕКЛАМОЙ, что яко бы это круто и дешево и не доработкой властей ! Власти позволяют строить без технического контроля и надзора-этого НЕТ нигде и НЕ может быть!. Ведь нужно подсказывать семье , как хорошо построить дом, введя строительный надзор.